Villa in vendita Località Sorbaiano 39, Montecatini Val di Cecina

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Azienda Agricola composta da oltre 240 ettari di terreno, coltivato in parte a vigneto DOC, in parte a

oliveto, in parte a bosco e in gran parte a seminativo, oltre ad altre piccole porzioni con ulteriori

destinazioni agricole. Sono compresi nel Lotto:

- un fabbricato con locali a destinazione produttiva (lavorazione uve, cantina, invecchiamento,

degustazione), locali magazzino, locali uffici, oltre a servizi, garage, e tre appartamenti;

- una villa di tre piani fuori terra con giardino circostante, adibita ad attività ricettiva di agriturismo;

- un piccolo manufatto ad uso pollaio, nei pressi del fabbricato principale;

- un manufatto fatiscente, denominato Podere La Casina.

Villa: fabbricato di pianta rettangolare di tre piani fuori terra, di antico impianto, con struttura

portante in muratura di mattoni e pietrame, solai in legno, con opportuni rinforzi tramite profilati

metallici ad "H", e copertura a padiglione, su solaio in legno, con manto in cotto di tegole toscane.

Elementi di rilievo all'esterno: scale a doppia rampa in cotto con pianerottolo e accesso ad un salone al

piano primo e riquadrature alle finestre. Tramezzi in laterizio intonacati al civile e pitturati, scale

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interne in graniglia. Finiture: pavimenti in cotto o gres (con rivestimento in parquet di legno al piano

secondo), fatta eccezione per il locali tecnici del piano terreno; nei bagni rivestimenti in ceramica.

Porte in legno, finestre in legno con vetri singoli, di cui alcune con inferriata ed altre con persiane alla

fiorentina in legno verniciato. Cancelli metallici per le porte di ingresso al piano terreno e al piano

primo. Impianti: elettrico sottotraccia, idrico-sanitario, riscaldamento con radiatori in ghisa alimentati

da caldaia a gpl; produzione di acqua calda sanitaria a mezzo boiler elettrici in ciascun locale bagno.

All'esterno, giardino su tutti e 4 i lati a prato, con siepe di recinzione, muretti e alcuni alberi di alto

fusto.

In una porzione di giardino a nord della villa, a confine con il Lotto 5 (part. 23 del F. 47) è presente una

costruzione in muratura a copertura di un pozzo di sollevamento acqua da una pozza posta nei campi

più lontani (adiacenti ad un vigneto, a sud-ovest dell'azienda), ad uso irrigazione giardino

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